Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo – Especial Morar 2.016, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações) concedeu informações a respeito do bairro do Tremembé, para a realização de especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Pouco verticalizado, Tremembé tem apelo de cidade do interior.”.
Com poucos prédios, o distrito do Tremembé, no extremo norte de São Paulo, vangloria-se por manter o espírito de cidade pequena dentro de uma das maiores metrópoles do mundo.
A paisagem do local, no entanto, tem sofrido transformações, causadas em parte pela chegada de uma nova leva de moradores. Nos últimos 20 anos, a população do Tremembé cresceu quase 60%, segundo dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e da Prefeitura de São Paulo.
A proximidade com áreas verdes, como o parque estadual da Serra da Cantareira, e o preço- mais barato do que o de outras regiões da Zona Norte- são os principais atrativos da região.
Enquanto o valor médio do metro quadrado de um apartamento novo em Santana é de R$ 8.818, no Tremembé cai para R$ 6.986, de acordo com dados da consultoria imobiliária Geoimovel.
Lucas Vargas, chefe de operações do portal imobiliário VivaReal, conta que a demanda por apartamentos tem aumentado na região e hoje corresponde a 25% das buscas do bairro feitas no site.
E as construtoras estão de olho nisso. Em 2.014, a Eztec entregou dois empreendimentos na região. O Vivart Tremembé oferece apartamentos de dois e três quartos, com 59 m2 e 78 m2, e uma ou duas vagas de garagem. Um apartamento de 77 m2, com três dormitórios e uma vaga, custa R$ 472 mil.
Segundo a construtora, o público-alvo do empreendimento são solteiros; recém-casados ou casais mais velhos sem filhos, que buscam ampla estrutura de lazer e serviços tipo “pay-per-use”.
TROCA:
A oferta de produtos de qualidade a preços competitivos atrai, segundo a Eztec, moradores do próprio bairro, muitas vezes famílias que pagam aluguel ou vivem em casas, além de habitantes de Santana; Tucuruvi e Jaçanã.
É o caso de Tony de Faria, 42, analista de sistemas, que trocou um apartamento alugado em Santana por um imóvel próprio no Tremembé.
Faria elogia a tranquilidade do bairro, mas diz sentir suas mudanças. Quando era pequeno, morava no Tucuruvi e conta que “só se via a serra” quando olhava para o Tremembé. “Com o crescimento e a transformação de pequenos terrenos em condomínios, a cobertura vegetal tem diminuído.”, diz o arquiteto e urbanista Rodrigo Tristão.
Dados da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente mostram que, em 2.013, a cobertura vegetal na região do Tremembé/Jaçanã era de 51,8 metros quadrados por habitante. O número é quase um terço menor que o de 2.012: 152,8 m2/ habitante.
A advogada Juliana Delcó, 23, mora há nove anos em uma casa no bairro de Palmas do Tremembé. Mas ela também já migrou pela Zona Norte: nasceu em Santana e morou na Parada Inglesa. “Meu pai sempre morou por aqui. Ele e minha mãe gostam desse afastamento do centro.”.
“Pela qualidade de vida e o contato com a natureza, as pessoas que moram no Tremembé ou acabam se acostumando à distância do centro ou desenvolvem sua vida toda ali mesmo.”, afirma Lucas Vargas, do portal VivaReal.
DESLOCAMENTO:
Juliana Delcó diz que vai a banco; farmácia e supermercado a pé. “Mas, para todo o resto- trabalho; estudo e lazer- preciso planejar o dia em função do deslocamento para outras regiões.”.
Rodrigo Tristão explica que o relevo fortemente acidentado da área “resulta num bairro marcado pela descontinuidade no traçado viário e falta de conexões entre diversos setores que o compõem.”.
Delcó e Faria comentam que o trânsito nas vias do distrito piorou bastante, sobretudo na Avenida Nova Cantareira e no seu cruzamento com a Rua Maria Amália Lopes Azevedo.
Segundo eles, os problemas de segurança também têm aumentado.
