Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo – Especial Morar 2.016, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações) através de seu diretor Celso Amaral, concedeu informações a respeito do bairro de Santa Teresinha, para a realização de especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “’Puxadinho’ de luxo, Santa Teresinha tem m2 mais caro.”.
O bairro de Santa Teresinha se tornou um “puxadinho” de luxo de Santana, na Zona Norte de São Paulo. Com a escassez de terrenos e a alta procura por imóveis no vizinho mais conhecido, o lugar entrou na mira dos investidores, que passaram a apostar em imóveis menores, porém com o preço alto.
O valor médio do metro quadrado em Santa Teresinha está em R$ 10.450, o mais caro de toda a Zona Norte, enquanto Santana, que ainda é endereço mais conhecido e cobiçado, tem o preço médio de R$ 8.818, de acordo com os dados da consultoria imobiliária Geoimovel.
Celso Amaral, diretor da Geoimovel, conta que, há cerca de 30 anos, Santa Teresinha era um bairro cheio de casas e atmosfera de cidade do interior.
Com o aumento dos preços dos terrenos disponíveis na Zona Norte, não houve outra maneira a não ser buscar novas opções para continuar expandindo o mercado imobiliário. Assim, Santa Teresinha entrou na lista de desejo de moradores de outros bairros que sonhavam se mudar para Santana.
“Santa Teresinha conseguiu agregar as vantagens de Santana com um clima mais intimista, atraindo um público mais jovem.”, diz Amaral.
Mas, se há vantagens, como a proximidade com a serra da Cantareira e o Horto Florestal, por outro lado, o trânsito é desgastante, já que o bairro é um pouco mais afastado do metrô.
Outras áreas do distrito de Santana oferecem mais qualidade de vida e maior liquidez dos imóveis, de acordo com o diretor da Geoimovel.
O perfil de moradores de Santa Teresinha é diferente do clima familiar de Santana. Com uma grande oferta de imóveis de um e dois dormitórios, o bairro passou a ser a escolha de um público mais jovem, mas não menos fiel, uma vez que muitos desses solteiros e recém-casados já viviam na região.
A massoterapeuta Marina Cappucci de Souza, 31, passou toda a vida em Santana. Ao se casar, em 2.015, decidiu procurar um imóvel menor em Santa Teresinha.
Há cinco meses, ela mora com o marido em um apartamento com área de 54 m2 e dois dormitórios.
“Amo a Zona Norte, não queria ficar distante da família e dos amigos. Santa Teresinha é um bairro muito gostoso, todo mundo se conhece. Tem mercados; bancos; bares em que eu consigo chegar a pé. O trânsito fica bem carregado em determinadas horas do dia, mas, para nós, vale muito a pena.”.
Em 2.013, a You Incorporadora lançou o You Santana, em Santa Teresinha. O empreendimento tem apartamentos de três dormitórios, mas em uma planta mais compacta, de 71 m2, encontrados no portal de imóveis Trovit a partir de R$ 518 mil.
Felipe Coelho, diretor comercial da incorporadora, explica que essa configuração do imóvel surgiu para atender também a um perfil de comprador típico da Zona Norte.
“Com a saída dos filhos de casa, muitas famílias procuram apartamentos menores, mas querem que ele esteja na região à qual já estão acostumadas.”, explica.
INFRAESTRUTURA:
Outro empreendimento que ilustra o novo perfil de Santa Teresinha é o Boreal Santana, da Even, com apartamentos de quatro quartos e opções de plantas de 132 m2 (duas suítes) ou 212 m2 (dúplex).
O condomínio é equipado com salão de festas adulto e infantil; salão de jogos; brinquedoteca; espaço gourmet; fitness; sauna; sala de massagem; piscina coberta com raia de 25 metros; piscina adulto e infantil; playground; churrasqueira com forno de pizza e quadra. As unidades de 212 m2 são vendidas a partir de R$ 1,5 milhão.
Segundo Marcelo Dzik, diretor da Even, o bairro também chama a atenção de novos proprietários porque tem boas opções de lazer e “excelente infraestrutura de serviços; restaurantes e proximidade com grandes avenidas.”.
Ele destaca os hospitais Mandaqui e São Camilo e o Colégio Salesiano Santa Teresinha, um dos mais tradicionais de São Paulo.
