Em recente matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), concedeu informações da Zona Sul da capital paulista, para especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Nova onda na Zona Sul de SP é o apartamento de dois dormitórios.”.
Apartamentos de dois quartos são o que há de novo na Zona Sul. A região com áreas vizinhas a eixos corporativos e comerciais havia sido inundada, nos últimos anos, por imóveis de um quarto, a maioria voltada ao comprador investidor.
As construtoras agora, voltam a mirar o morador final. Dados da Geoimovel mostram que de Janeiro a Agosto de 2.015, imóveis de um dormitório respondiam por um quarto das vendas na Zona Sul. Em 2.016, essa participação cai para 10%. No mesmo período, apartamentos de dois quartos saltaram de 46% para 75% das vendas. A fatia entre os lançamentos foi de 46% para 64%.
A Vila Olímpia é um bom exemplo desse movimento. Desde 2.010, a região passou a receber mais escritórios e, consequentemente, compactos de um dormitório para abrigar executivos.
“Depois de levar a moradia de locação, começa uma segunda onda, de imóveis de dois dormitórios, voltados a um morador mais universal.”, diz Vinícius Amato, diretor de incorporação da Gamaro.
CONFORTO SEM EXCESSO:
A Gamaro lança na Vila Olímpia o Seed, com unidades entre 81 m2 e 84 m2; duas suítes e pequenas “florestas” na varanda. “É um cliente que busca conforto, mas sem suntuosidade.”, define o arquiteto responsável pelo projeto, Francisco Petracco.
Esse modelo de apartamento tem a seu favor um público-alvo mais amplo- solteiros; casais jovens sem filhos ou com até um filho e casais aposentados. E é impulsionado também pelas novas regras de zoneamento.
“Há um incentivo maior para unidades com até uma vaga de garagem, principalmente nos eixos de transporte público. Quando falamos em três ou quatro dormitórios, a exigência por uma segunda vaga é muito grande.”, diz Lucas Araújo, coordenador de marketing da Construtora Trisul, que lançou na Zona Sul o Expande Vila Mariana, com apartamentos de 65 m2 a R$ 10,7 mil o m2.
Para entregar boa localização e caber no bolso do interessado, o imóvel de dois quartos encolheu- e metragens menores ainda atraem compradores investidores.
A You, Inc. soma, nos últimos três anos, 13 empreendimentos com dois dormitórios na Zona Sul, a maioria com áreas entre 50 m2 e 60 m2.
“O morador do dois-quartos mora no apartamento, mas vive no térreo. É importante para ele uma área de lazer caprichada.”, diz Eduardo Muszkat, diretor da You.
Projeto arquitetônico e localização pesaram na decisão do arquiteto Leonardo Rafael Musumeci, 32, de trocar Higienópolis pela Chácara Klabin, na Zona Sul. Ele casou em Abril e encontrou no apartamento de dois quartos do empreendimento da Huma aquilo que mais se adequava às expectativas do casal.
Musumeci destaca a proximidade do metrô; o comércio; os serviços; os parques e as ciclovias. Sobre o projeto e sua arquitetura sóbria, diz que a construção propõe “um diálogo mais generoso com o urbano, o que é bastante ambicioso, pois aposta em valores que não são os da excentricidade.”.
O aumento na oferta ajuda a explicar a queda no preço médio do m2 dos imóveis de dois quartos entre 2.015 e 2.016. Nos oito primeiros meses deste ano, enquanto esse valor subiu 76,5% para imóveis novos de quatro dormitórios, ante 2.015, unidades de dois quartos tiveram queda de 9,4%. O m2 passou de R$ 9.116 para R$ 8.256.
