Em recente matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, através do seu diretor corporativo, Celso Amaral, forneceu informações da Geoimovel (maior provedor de pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações), para especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Tatuapé e Anália Franco reúnem migrantes que não querem deixar a ZL.”.
Bairros mais caros e bem servidos da Zona Leste, o Tatuapé e o Jardim Anália Franco têm um perfil de comprador de novos empreendimentos bem específico: em sua maioria, pessoas de outros bairros da Zona Leste que ascenderam financeiramente e não desejam deixar a região.
“Normalmente são as pessoas que conseguiram subir de patamar e preferiram ficar na Zona Leste. Quem é de lá gosta de morar lá, por ter raízes e família na região.”, afirma Celso Amaral, 56, diretor da consultoria imobiliária Geoimovel e da empresa de engenharia de avaliações Amaral d´Avila.
A empresária Lucimara Viana, 44, diz que esse perfil é exatamente o dela. Nascida e criada na Vila Carrão- bairro no qual trabalha até hoje-, mora há cerca de um ano no Jardim Anália Franco.
“A gente poderia morar em outros bairros, mas a família está toda para cá (na Zona Leste).”, conta. Viana avalia que a região não deixa nada a desejar em relação à Vila Olímpia.”, em termos de serviços; restaurantes; shopping centers e entretenimento noturno. Suas duas filhas também estudam por perto.
Celso Amaral concorda com a avaliação. “O Anália Franco tem um comércio varejista de excelente nível e um shopping espetacular.”, diz.
Lucimara mora no Josephine Baker, com apartamentos de 326 m2, sendo um por andar. A obra é da Incorporadora Porte, também responsável pelo Camille Claudel, na Rua Cândido Lacerda, no mesmo bairro. O Camille tem unidades de 280 m2, com quatro suítes e cinco vagas. Uma das duas unidades disponíveis sai por R$ 3,5 milhões.
Diretor da Incorporadora Hernandez, empresa focada principalmente no Tatuapé e no Anália Franco, Lucimar Fernandes, 56, aponta outro motivo que faz moradoras de outros bairros da Zona Leste se mudaram para a região.
“Os filhos saem de outros bairros da Zona Leste para se divertir no Tatuapé e Anália Franco, e os pais têm preocupação com a segurança. Então os que podem também vão morar na região.”, afirma.
O incorporador vê um mercado “razoável” na região e uma demanda que começa a se reerguer da crise. No próximo dia 28 de Outubro, a empresa lança o Málaga, com unidades de 165 m2 e três suítes, na Rua Torrinha, no Tatuapé. Metade das unidades- que custam cerca de R$ 1,7 milhão cada- já estão vendidas.
DIFERENÇAS:
Apesar de atraírem moradores por razões parecidas, o Tatuapé e o Anália Franco guardam diferenças. “O Anália Franco é um bairro diferenciado dentro da Zona Leste. O Tatuapé tem um mix de padrões, com maior variação de preços.”, diz Celso Amaral.
O lançamento com o menor valor de m2 no bairro (R$ 4.641,00) é o Passos do Parque Tatuapé, da Construtora Tibério. Fica na Rua Ulisses Cruz, quase às margens do rio Tietê, próximo à Vila Matilde.
A quatro quilômetros dali, na Rua Itapeti, colado no Anália Franco, fica o mais caro do bairro: o Helen Altos do Tatuapé, da Porte (R$ 13.416/ m2). Celso Amaral explica a disparidade: “Quanto mais longe do Anália Franco, no sentido Carrão ou no sentido Belenzinho, menor o valor.”.
