Em recente matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações), através de seu diretor, Celso Amaral forneceu informações a respeito do bairro da Vila Carrão, para especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Com preços acessíveis, Vila Carrão é a extensão natural do Tatuapé.”.
A Vila Carrão está de cara nova. Com clima de interior e preços mais baixos que os fronteiriços Tatuapé e Anália Franco, o bairro da Zona Leste de São Paulo está seduzindo um novo tipo de morador.
O perfil típico é do jovem que cresceu na Zona Leste e, ao se casar e ter filhos, busca permanecer na região, mas não tem dinheiro para comprar um imóvel nos vizinhos mais valorizados.
“Ficou muito caro morar no Tatuapé, então o incorporador procurou um bairro vizinho, que tivesse bastante terreno disponível e preço acessível.”, explica Celso Amaral, diretor da consultoria imobiliária Geoimovel e da Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações.
“É um bairro bastante tradicional e familiar, com uma forte influência das comunidades japonesa e portuguesa, que agora está mudando.”, diz Vinícius Leite, vice-presidente em São Paulo da Imobiliária Brasil Brokers. “O novo morador tem uma família com filhos pequenos, que faz ‘upgrade’ para um apartamento maior, com mais opções de lazer.”.
Com piscina; salão de festas e forno de pizza, o Vereda Reserva Vila Carrão, da Diálogo Engenharia, se enquadra nesse perfil. Em construção, o empreendimento terá apartamentos de 120 m2 e três suítes, ao preço de R$ 7.600 o metro quadrado.
A maioria dos condomínios novos ou em construção da região, porém, é um pouco menor, com dois dormitórios. Levantamento da Geoimovel mostra que cinco dos 11 prédios novos do distrito do Carrão que inclui a Vila Carrão se encaixam nesse perfil.
“O bom e o velho dois dormitórios é a porta de entrada da família brasileira no mercado imobiliário.”, diz Celso Petrucci, economista chefe do Secovi SP (sindicato de habitação de São Paulo).
É o caso do Residencial Cádiz, empreendimento da Hernandez Construtora com previsão de entrega para Setembro de 2.018. Tem opções de dois e três quartos, a partir de R$ 587 mil e 72 m2.
“Muitas vezes, o comprador é filho de famílias que moram no Tatuapé e no Jardim Anália Franco, que não quer ficar longe, mas não tem poder financeiro alto ainda.”, diz o diretor da construtora Lucimar Fernandes.
INFRAESTRUTURA:
Além da proximidade com o Tatuapé, o Carrão também atrai pela boa infraestrutura. “Há escolas; comércio; hospitais; e está chegando uma segunda linha de metrô, o que vai valorizar ainda mais a região.”, diz Leite, da Brasil Brokers. A expansão da linha 2- Verde terá uma nova estação ao lado do bairro.
É exatamente a proximidade com a estação do metrô Carrão um dos trunfos do Aristo by Lindenberg Tatuapé. Apesar do nome, o empreendimento da Construtora Adolpho Lindenberg fica na Vila Gomes Cardim, um dos bairros que formam o distrito do Carrão. Tem planta com dois e três quartos, entre 65 m2 e 90 m2, e preços a partir de R$ 538 mil.
