No último mês de Maio, o diretor corporativo da Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, Celso de Sampaio Amaral Neto, participou do III Seminário Nacional de Engenharia de Avaliações – Repercussões das Mudanças na Norma Técnica de Avaliação, que reuniu os mais renomados especialistas do setor de avaliação do país, patrocinado pelo IBAPE (BA), no Município de Salvador (BA).
O encontro buscou oferecer aos profissionais da área de engenharia de avaliações, investidores, profissionais de instituições financeiras e da área pública, o conhecimento de diversas oportunidades para ampliação da atuação profissional do engenheiro de avaliações, bem como, trazer um breve panorama do mercado imobiliário brasileiro e em especial de Salvador.
Os temas das palestras variaram muito, porém todos abordavam assuntos relacionados ao mercado imobiliário e as principais alterações nas normas brasileiras de avaliações (imóveis urbanos, rurais e etc.) assim como, na discussão “Dinâmica do Mercado Imobiliário Vertical de 5 Capitais Brasileiras (dos anos 2.013 a 2.016).”.
Em sua exposição, Celso Amaral, abordou tópicos oportunos como: a análise da dinâmica atual do mercado imobiliário Brasileiro e de Salvador, bem como, seu comportamento nos últimos anos. É importante salientar que a interpretação dos dados foi realizada pela Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações, a partir dos dados da Geoimovel, empresa pertencente ao maior portal imobiliário brasileiro, o VivaReal é essencial para a produção de um diagnóstico, permitindo a montagem de indicadores para avaliações, tendências e riscos; além disso a análise, como já visto anteriormente, foi realizada de 2.013 a 2.016 nas seguintes capitais: São Paulo; Rio de Janeiro; Belo Horizonte; Fortaleza e Salvador.
| Antes- De 2.000 a 2.012 | Depois- De 2.012 a 2.017 |
| a) Macroestabilização | a) Desestabilização Econômica |
| b) Abertura de Mercados (Investment Grade) | b) Perda do Investment Grade |
| c) Inflação Baixa | c) Alta Inflação |
| d) Queda nas Taxas de Juros | d) Alta nas Taxas de Juros |
| e) Aumento dos Limites para Concessão de Crédito | e) Limitação dos Limites de Crédito |
| f) Profissionalização das Incorporadoras | f) Queda no Poder Aquisitivo |
| g) Demanda Reprimida | g) Perda de Confiança no Futuro |
| h) Pleno Emprego | h) Distratos |
| i) Aumento do Poder Aquisitivo | i) Crise Política |
| j) Ampliação da Faixa de Renda | j) Aumento no Desemprego |
| k) Aumento dos Estoques | |
| l) Diminuição do Número de Lançamentos | |
| m) Mercado Recessivo |
O Eng. Celso Amaral, apresentou inúmeros gráficos, denotando o comportamento nos lançamentos de unidades tipo (Residenciais) e não-residenciais (escritórios) entre 2.013 a 2.016.
Estoque de unidades residenciais lançadas em São Paulo:
Número de Unidades lançadas não- residenciais em São Paulo:
Já na cidade do Rio de Janeiro, Eng. Celso Amaral, mostrou o panorama do mercado imobiliário vertical residencial e não- residencial, lançadas nos anos de 2.013 a 2.016.
Estoque de unidades residenciais lançadas no Rio de Janeiro:
Número de Unidades lançadas não-residenciais no Rio de Janeiro:
Na cidade de Fortaleza, o Eng. Celso Amaral apresentou o comportamento do mercado imobiliário, unidades verticais residenciais e não residenciais, lançadas nos anos de 2.013 a 2.016.
Estoque de unidades residenciais lançadas em Fortaleza:
Número de Unidades lançadas não- residenciais em Fortaleza:
Na cidade de Belo Horizonte, Eng. Celso Amaral apresentou o comportamento do mercado imobiliário, unidades verticais residenciais e não-residenciais, lançadas nos anos de 2.013 a 2.016.
Estoque de unidades residenciais lançadas em Belo Horizonte:
Número de Unidades lançadas não-residenciais em Belo Horizonte:
E por fim, a cidade de Salvador, Eng. Celso Amaral apresentou o comportamento do mercado imobiliário, unidades verticais residenciais e não-residenciais, lançadas nos anos de 2.013 a 2.016.
Estoque de unidades residenciais lançadas em Salvador:
Número de Unidades lançadas não- residenciais em Salvador:
O Eng. Celso Amaral concluiu que:
- Os estoques analisados em 4 (quatro) importantes mercados brasileiros estão caindo lentamente, com tendência de aceleração de queda ao final do ano de 2.017 e ao longo de 2.018;
- Os lançamentos de novas unidades residenciais verticais, nas quatro capitais brasileiras analisadas, exibem desempenhos semelhantes, porém, se diferenciam nas distintas intensidades;
- Há tendência de recuperação do mercado imobiliário residencial vertical na medida em que avancem nas medidas de estabilização econômica e política;
- Os mercados corporativos tendem a ter um ajuste mais longo em função da deprimida atividade econômica e;
- É necessário que a discussão sobre os “distratos contratuais” seja o mais rapidamente resolvido, a fim de trazer estabilidade jurídica na operação, permitindo que a securitização dos recebíveis seja efetuada com maior previsibilidade.
