A valorização imobiliária é um conceito muito difundido em toda a população. Podemos lembrar de nossos avós dizendo que um imóvel seria um “bem de raiz”, ou seja, não deveria ser vendido, dado que a valorização ao longo dos tempos seria significativa.
Entender o conceito de como os índices de valorização imobiliária se comportam é importante não apenas para quem trabalha no setor, mas também para qualquer empresário, seja ele proprietário ou não de algum imóvel. Isso porque a valorização de imóveis é algo que pode afetar toda a população, sendo um dos principais fatores que interferem na economia de uma sociedade “liberal” como a nossa, onde o mercado imobiliário é um dos importantes pilares de crescimento e investimentos da nação.
No passado, o processo de valorização imobiliária não era bem conhecido, mas hoje é possível compreender alguns componentes deste conceito, senão vejamos:
Tipos de valorização imobiliária
Como exposto, a valorização imobiliária é composta por diversos componentes, como por exemplo:
– Valorização natural;
– Valorização especial;
– Valorização direta;
– Valorização legal;
– Valorização fictícia.
- Valorização natural: é proveniente do crescimento da população acompanhado frequentemente de seu maior poder aquisitivo e pelo crescimento do PIB nacional.
- Valorização especial: ocorre quando alguma obra de vulto (obra de grande valor) afeta o mercado imobiliário da região. Estações de metrô, por exemplo, configuram esse tipo de obra que causam valorização da região.
- Valorização direta: ocorre quando uma determinada obra afeta diretamente uma área ou lote de terreno, como a abertura de uma avenida, por exemplo.
- Valorização legal: ocorre quando há mudança de posturas ou leis municipais para uma determinada zona, perímetro, rua ou trecho de rua, permitindo ou proibindo determinado tipo de aproveitamento da região.
- Valorização fictícia: ocorre quando há perda de valor aquisitivo da moeda, acompanhando visivelmente o fenômeno da inflação.
Como falamos, a valorização imobiliária se dará pela junção de um ou mais tipos de valorização citados. Por isso, é muito importante para qualquer empresário ou até mesmo investidores que possuem interesse no mercado imobiliário, tenham a consciência de que os impactos financeiros de uma valorização ou desvalorização podem ser gigantescos.
É possível antecipar o quanto uma região será valorizada ou desvalorizada?
Sim. Para isso, é necessário um estudo detalhado da região, que irá considerar todos os tipos de valorização supramencionados. Está claro que podem haver alterações, principalmente naquelas nas quais as obras de infraestrutura prevista sofrem atrasos ou alterações.
A Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações, por exemplo, possui experiência de quase 30 anos no setor, e já conduziu diversos estudos importantíssimos, visando, dentre os objetivos pretendidos, determinar a valorização imobiliária de imóveis localizados em regiões de Operações Urbanas como Água Espraiada, Faria Lima e Água Branca, todas localizadas no Município de São Paulo, como também a Operação Urbana Porto Maravilha, no Município do Rio de Janeiro (todos estudos realizados pela Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações).
E, se quiser entender mais sobre o comportamento do mercado imobiliário e das técnicas e conceitos utilizados na engenharia de avaliações de imóveis, continue acompanhando o nosso blog!
