O tradicional distrito da Vila Mariana oferece aos seus moradores qualidade de vida diferenciada em virtude, dentre outras, da proximidade ao Parque do Ibirapuera, Aeroporto de Congonhas, sendo cortado por três linhas de Metrô (Azul, Verde e Lilás), através de 05 (cinco) estações: Vila Mariana, Ana Rosa, Paraíso, Santa Cruz e Chácara Klabin, sem contar com a Estação Brigadeiro, que fica no Paraíso, nas proximidades dos Jardins.
Em seus domínios se encontra colégios tradicionais como Bandeirantes, Arquidiocesano, Liceu Pasteur, Colégio Etapa, dentre outros e, faculdades e universidades de prestígio como: a Escola Paulista de Medicina (UNIFESP), a ESPM, a Faculdade de Arquitetura – Belas Artes, a UNIFAI – Centro Universitário Assunção, Universidade Anhanguera, dentre outros.
Não se pode deixar de falar do alto índice de hospitais que se encontra no bairro, como o Hospital São Paulo, o Edmundo Vasconcelos, o Santa Cruz, o Hospital do SEPACO, dentre outros, assim como é relevante o alto índice de museus e locais institucionais, como o Museu Lasar Segall, o Sesi Vila Mariana, o Instituto Biológico, a Cinemateca Brasileira e o Parque Modernista.
O comércio de rua se notabiliza ao longo da tradicional Rua Domingos de Morais e destaca-se ainda neste contexto o Shopping Metrô Santa Cruz.
Como fato histórico temos o antigo Largo da Guanabara que no decorrer dos anos passou por profundas transformações pois atualmente é nele que encontramos a praça da Estação Paraíso do Metrô, onde lá podemos ver a Catedral Ortodoxa e a antiga e saudosa fábrica de cervejas da Brahma, antiga Cervejaria Guanabara.
Mercado imobiliário da Vila Mariana
Quanto ao mercado imobiliário do distrito da Vila Mariana, observa-se cerca de 140 lançamentos imobiliários nestes últimos 10 anos, sendo 117 destinados ao uso residencial e 23 ao uso comercial e de serviços. O valor unitário do m² das unidades residenciais gira na ordem de R$ 13.500,00/m² de área privativa enquanto é na ordem de R$ 18.000,00/m² para as unidades não residenciais.
As principais zonas de valores que se inserem no distrito da Vila Mariana são as apresentadas abaixo com seus respectivos valores unitários médios, onde se pode observar que o Paraíso é o local mais caro e a Chácara Klabin, onde se observa as unidades com área útil mais elevada:
Observa-se no quadro a seguir o processo de recrudescimento da dinâmica do mercado de unidades destinadas ao uso residencial verificado nos últimos anos, muito em função da crise econômica e da grande quantidade de unidades em estoque, que afetou o comportamento do valor unitário (R$/m²) nos últimos anos.
Como ponto positivo pode-se destacar o VGV – Valor Geral de Vendas (R$) atingido no período, beirando a marca de R$ 10 bilhões, que em termos médios beira a marca de R$ 1 bilhão /ano.
O perfil em relação ao número de dormitórios denota predomínio de unidades de 4 dormitórios, conforme se pode observar junto a planilha a seguir:
Em termos médios, unidades de 1 dormitório, que encerram aproximadamente 38m², está na faixa de R$ 530.000,00, enquanto que unidades de 2 dormitórios, com área aproximada de 65m², giram na faixa de R$ 880.000,00. Unidades de 3 dormitórios com área privativa média na ordem de 95 a 100m² estão sendo comercializadas na faixa de R$ 1,3 milhão. Apartamentos com 4 dormitórios, com 190m² de área privativa, em média, custam na faixa de R$ 2,6 milhões.
As ruas mais valorizadas, para o uso residencial, são as que permitem melhor vista para o Parque do Ibirapuera e aquelas que possuem alto índice de arborização, notadamente as que se situam nas proximidades do Instituto Biológico e na Zona de Valor – Paraíso. A Chácara Klabin é outro local que se encontra ruas muito valorizadas, em função da predominância do uso estritamente residencial.
Para o uso comercial e de serviços, as ruas mais valorizadas são as que se situam nas proximidades das estações de metrô, onde temos grande concentração de lançamentos imobiliários destinados a escritórios do tipo “office” (pequenas áreas com plantas modulares, que permitem formar áreas maiores), que ao longo dos últimos anos, passou por sensível processo de recrudescimento em seus lançamentos, conforme se pode observar na planilha a seguir:
