A décima quarta reportagem da série de 20 matérias do Raio-X Imobiliário publicada no Jornal Folha de São Paulo, em seu caderno de Imóveis, teve como bairro destacado, outro localizado na Zona Leste da Capital Paulista: o bairro do Tatuapé.
A matéria foi expressa com o seguinte título: “ Tatuapé é o Distrito mais caro da Zona Leste.”.
Os empreendimentos residenciais mais elegantes e caros da Zona Leste de São Paulo estão no distrito do Tatuapé, mais precisamente no bairro Jardim Anália Franco.
Ali, onde há apartamentos de até cinco dormitórios em condomínios com quadras de tênis, o valor do metro quadrado de um lançamento pode chegar a R$ 9.000,00 por área privativa.
De acordo com a empresa de pesquisas imobiliárias Geoimóvel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações., o valor do m2 por área privativa, de um apartamento novo no Tatuapé é de R$ 7.094,00 o preço é próximo ao de regiões como Lapa (R$7.666,00), na Zona Oeste, e Saúde (R$ 7.252,00), na Zona Sul.
Para João Henrique Antônio, superintendente de atendimento da imobiliária Lopes, a proximidade com o parque Anália Franco e a inauguração do shopping de mesmo nome, em 1999, estimulam a sofisticação dos empreendimentos da região.
“ É o distrito mais completo da Zona Leste, com Shoppings, Metrô, restaurantes e bares.”, afirma João Henrique Antônio.
Além de ter os empreendimentos mais requintados, o Tatuapé também detém a fama de ser a região mais badalada da Zona Leste.
Segundo João d’ Avila, diretor técnico da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações , o “boom” do bairro Jardim Anália Franco colaborou para impulsionar toda a região. Ainda de acordo com d’ Avila: “ Com o Metrô e o Anália Franco, o Tatuapé acabou explodindo e começou a surgir uma variedade de comércio e serviços, que fizeram com que os moradores não precisassem sair da região e ir aos Jardins (bairro nobre da Zona Oeste de São Paulo) para fazerem compras.”.
Em 2007, o valor do metro quadrado por área privativa, de um lançamento no Distrito custava cerca de R$ 3.085,00, a valorização foi de 130% no período.
Para especialistas do mercado imobiliário, o valor dos imóveis tendem a continuar em alta na parte do Tatuapé que fica entre a Radial Leste e a Marginal Tietê. Por outro lado, no bairro Jardim Anália Franco, os preços devem manter-se estáveis.
Nos últimos cinco anos, o distrito ganhou 41 novos empreendimentos residenciais. Hoje, há cerca de mil apartamentos disponíveis para venda.
Em estudo feito pela Geoimóvel em Outubro de 2012, mostrou que o Tatuapé é o segundo em números de apartamentos que foram lançados e não vendidos. Para o consumidor, bairros com altos estoques podem representar boas chances de barganha na negociação.
Tatuapé em Números
- Há 16 empreendimentos em obras, com unidades à venda;
- Há 19 empreendimentos que estão 100% vendidos;
- Há 6 empreendimentos prontos para morar, com unidades à venda;
- Há 3 empreendimentos com futuros lançamentos
- No bairro do Tatuapé há 37 escolas particulares, 15 escolas públicas e 3 hospitais;
- Em 2007, o Tatuapé valia R$ 3.085,00 por m2 de área privativa, em 2012 passou a valer R$ 7.094,00 por m2, houve uma valorização de 130% (a cidade de São Paulo, em 2007 valia R$ 3.373,00 por m2, em 2012, passou a valer R$ 7.185,00 por m2, houve uma valorização de 113%);
- A renda per capita do Tatuapé foi de R$ 2.375,00 (na cidade de São Paulo a renda per capita foi de R$ 1.296,00) e R$ 7.094,00 é o valor médio do m2 no distrito.
Matéria Complementar
Estoques podem facilitar negociação – Folha de São Paulo
No dia 07 de Janeiro, matéria complementar sobre o bairro do Tatuapé, na Zona Leste de São Paulo, foi publicada no site da Folha (disponível em: www.folha.com.br/raioximobiliario.).
Essa matéria faz parte da série do Raio- X Imobiliário e contou com a opinião de Celso Amaral, diretor corporativo da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações.
O Tatuapé, na Zona Leste de São Paulo, é o segundo distrito da cidade com o maior número de apartamentos em estoque, ou seja, unidades que foram lançadas porém não foram vendidas. O campeão do ranking, de acordo com estudo feito pela empresa de pesquisas imobiliárias, Geoimóvel (maior provedor de informações e pesquisas imobiliárias do Brasil e empresa pertencente ao grupo Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações.), em outubro de 2012, é a Vila Andrade, na Zona Sul.
Segundo especialistas, regiões com altos estoques tendem a permitir maior poder de negociação para o comprador. No Tatuapé, de acordo com levantamento feito pela empresa existem 1.118 apartamentos em estoque desde Outubro do ano passado, o equivalente a 14% dos lançamentos ocorridos desde 2006.
Celso Amaral, diretor corporativo da Amaral d’ Avila Engenharia de Avaliações e da Geoimóvel acredita que o alto número de estoques no Tatuapé pode ser explicado por uma discrepância entre os preços e a demanda da região. Já no caso da Vila Andrade o alto número de unidades não vendidas pode ser explicado por um grande número de lançamentos.
Para João da Rocha Lima Jr., coordenador do núcleo de Real Estate da Poli- USP (Universidade de São Paulo), unidades em estoque podem ser um problema para as incorporadoras, que precisam de recursos para realizar novos lançamentos. Por isso, quando há unidades há muito não vendidas, construtoras e incorporadoras podem optar for oferecer maiores descontos ou facilitar as condições para o comprador.
Ou acesse pelo site: www.folhadesaopaulo.com.br/raioximobiliario
