Em matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações) concedeu informações a respeito dos bairros da Zona Sul- com especial atenção para Campo Belo, para a realização de especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Vizinho de Moema, Campo Belo ganha status de luxo.”.
Por muitos anos um bairro típico de classe média, o Campo Belo ganhou, recentemente, status de “alto padrão”. A valorização do metro quadrado na região é o melhor indicador disso. Em 2.007, o m2 no bairro custava R$ 4.121. Corrigido pela inflação, chegaria hoje a R$ 6.730, mas o que se vê no quadrilátero entre as Avenidas dos Bandeirantes; Vereador José Diniz; Jornalista Roberto Marinho e Washington Luís são apartamentos que custam cerca de R$ 13 mil o m2. Uma valorização real de 93% em oito anos, segundo dados da Geoimovel.
Caio Augusto Pereira, consultor de inteligência de mercado da consultoria, diz que o Campo Belo se tornou estratégico do ponto de vista residencial por sua proximidade com o polo empresarial e financeiro da capital- as Avenidas Berrini e Chucri Zaidan.
Além disso, o bairro também passou a chamar a atenção das incorporadoras e construtoras pela disponibilidade de terrenos. Essas áreas fizeram com que a região fosse mais procurada que outros bairros de alto padrão, como Jardins e Moema, onda há escassez de terrenos.
IMÓVEIS ESPAÇOSOS:
O primeiro movimento das construtoras de Campo Belo foi fazer apartamentos grandes e de alto padrão. É o caso, por exemplo, do Altto Campo Belo, lançado pela Even em 2.012. São apartamentos com 485 m2, cinco suítes e cinco vagas de garagem, além da opção duplex de 838 m2, cinco suítes e sete vagas.
Localizado na Rua Zacarias de Góis, o empreendimento fica a uma quadra e meia da Avenida Jornalista Roberto Marinho. Com nove unidades disponíveis, segundo dados da Geoimovel, o m2 de um apartamento no Altto Campo Belo custa cerca e R$ 16.970, o que dá um preço total de R$ 8,2 milhões para o apartamento padrão.
O Blanc Campo Belo, da Cyrella e SKR, segue a mesma linha. Lançado em 2.011, o edifício tem apartamentos de 185 m2 e 251 m2; quatro dormitórios; três ou quatro vagas de garagem. Na área de lazer, brinquedoteca; piscina; raia de 20 metros coberta; descanso com saunas seca e úmida; descanso externo com spa; academia de ginástica; sala de pilates; salão de festas gourmet; salão de jogos e playground.
Segundo levantamento da Geoimovel, há apenas duas unidades em estoque e o valor do metro quadrado no prédio fica em R$ 14.140 (R$ 3,5 o apartamento de 251 m2).
Para Dafne Amorim, gerente de produto da SKR, o bairro tranquilo e arborizado, o lazer completo, a área generosa dos apartamentos e a vista privilegiada das unidades são fatores que acabam valorizando o imóvel. “O perfil do morador é de casais mais velhos, nos quais os filhos já se casaram e saíram de casa, e de casais jovens com filhos pequenos ou adolescentes, que estão se mudando para apartamentos maiores.”, diz.
Perfil semelhante que deve ocupar o Tom 1.102, também da SKR, com previsão de entrega para Maio de 2.017. Com 220 m2, os apartamentos custam a partir de R$ 3 milhões. Das 19 unidades a serem construídas, há 12 disponíveis, segundo a Geoimovel.
Com a elevação do valor do metro quadrado, também começaram a surgir no bairro opções de apartamentos estúdio ou com um dormitório.
É o caso do Pascal Campo Belo, da SKR. Lançado em 2.011 e entregue em 2.014, o edifício tem apartamentos tipo estúdio a partir de 34 m2 que custam R$ 443 mil- cerca de R$ 13 mil o m2.
