Em recente matéria publicada no Jornal Folha de São Paulo, a Geoimovel (maior provedor de pesquisa imobiliária do Brasil e empresa pertencente a Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações), forneceu informações a respeito do bairro do Ipiranga, para especial imobiliário.
A reportagem possuía o seguinte título: “Rua Cipriano Barata, que corta o Ipiranga, resume mudança do bairro.”.
Ligando duas pontas do Ipiranga, a Rua Cipriano Barata é reflexo da mudança da cara do bairro das antigas áreas fabris para empreendimentos imobiliários de médio e alto padrão.
Dos dez atuais lançamentos residenciais no bairro, três estão localizados nessa rua, segundo levantamento da consultoria imobiliária Geoimovel.
A rua atravessa o Ipiranga e liga a região mais próxima ao metrô Sacomã, da linha verde, ao outro extremo do bairro próximo à avenida do Estado.
Enquanto nas duas pontas os empreendimentos são de médio padrão, no miolo da rua e também do bairro, uma área nobre servida por padarias; farmácias e supermercados concentra os apartamentos considerados de luxo.
“A área do Ipiranga próxima à Avenida do Estado reúne muitos galpões de fábrica, o que torna mais fácil a construção de um empreendimento. É muito mais difícil formar um terreno grande comprando diversas casas pequenas, em áreas mais residenciais.”, explica Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da Abyara.
A Cyrela é responsável por dois empreendimentos em construção na rua: Cypriani 955, com apartamentos de dois e três dormitórios (70 m2 e 85 m2) por R$ 9.822 o m2, e o Gran Cypriani, com apartamentos de três dormitórios (115 m2) por R$ 9.505/ m2.
A previsão de entrega dos prédios é Abril e Setembro de 2.018, respectivamente.
O terceiro empreendimento é o Pátio Ipiranga, da Construtora WDS, com apartamentos de 59 m2 e 105 m2, a partir de R$ 5.304 por m2.
“Há a proximidade ao Parque da Independência e a outros parques como o da Aclimação, além do acesso às principais vias do acesso ao centro e zonas norte e sul e o fácil acesso ao litoral paulista.”, afirma Leite.
UPGRADE:
O Ipiranga também é objeto de desejo de quem mora em outros bairros, como a Vila Prudente, e quer mudar para uma área mais nobre, ou de quem mora em cidades do ABC, mas trabalha em São Paulo, e quer ficar mais próximo do escritório, segundo Vivanco, da Abyara.
O psicólogo Roger Recupero, 29, sempre foi morador do bairro e vive há um ano e meio em um dos edifícios da Rua Cipriano Barata.
“Em termos de transporte, tenho o fura- fila a 500 metros da minha casa, e de carro estou a 1 km do centro da cidade e muito próximo à Mooca.”, conta.
A proximidade com o bairro de herança italiana também é um dos diferenciais do bairro. “O Ipiranga praticamente ganhou um novo centro de compras, que é o shopping Mooca que fica na divisa entre os dois bairros.”, diz Vivanco.
Já, Recupero diz esperar que os novos empreendimentos na via ajudem a ampliar a infraestrutura de serviços para toda a extensão da Cipriano Barata e evitar o deslocamento até o bairro vizinho.
“Eles devem levar mais movimento àquele pedaço da rua. Da Rua Tabor para cima, a estrutura de bares; lanchonetes; restaurantes e supermercados é maior.”, afirma o psicólogo.
